Forslag til Lokalplan 473 for rækkehuse i Engstrupgaards Ejerlaug

Baggrund og formål med lokalplanen

Grundejerforeningen Engstrupgaards Ejerlaug omfatter en eksisterende rækkehusbebyggelse med 24 boliger på Engstrupgårdsvej 1-27 og Engvadvej 2-20 i Avedøre.

I forbindelse med en konkret byggesag inden for rækkehusbebyggelsen blev kommunen opmærksom på, at der på langt de fleste ejendomme i bebyggelsen er opført fx udhuse, overdækninger og udestuer uden tilladelse og i strid med det gældende plangrundlag. Bebyggelsen er i dag omfattet af en ældre byplanvedtægt, der regulerer bebyggelse gennem udlæg af byggefelter. Der kan ikke dispenseres til bebyggelse uden for byggefelterne, da dette indgår i byplanvedtægtens principielle indhold.

Der er derfor udarbejdet en ny lokalplan for at få et nyt, ajourført plangrundlag for bebyggelsen. Denne lokalplan skal danne grundlag for lovliggørelse af dele af den eksisterende bebyggelse og regulere fremtidig bebyggelse i området.

Offentlig høring og informationsmøde

Planforslaget vil være i offentlig høring i fire uger i perioden fra den 5. april til den 3. maj 2023.

Vi vil gerne høre, hvad du mener om planforslaget. Der er derfor mulighed for at komme med bemærkninger, ændringsforslag, indsigelser mv. til planforslaget. Disse bemærkninger vil indgå i kommunalbestyrelsens endelige behandling af forslaget. Du kan indsende dine bemærkninger her på siden.

Du kan også sende dine bemærkninger pr. brev til:

Hvidovre Kommune, Center for Plan og Miljø

Høvedstensvej 45

2650 Hvidovre

Bemærkningerne skal være kommunen i hænde senest den 3. maj 2023.

I forbindelse med den offentlige høring afholdes der et offentligt informationsmøde, hvor lokalplanen vil blive præsenteret, og der vil være mulighed for at stille spørgsmål. Alle er velkomne, og der kræves ikke tilmelding.

Informationsmødet afholdes onsdag den 19. april 2023, kl.18.30 – 20.00, på Avedøre Bibliotek og Kulturhus, mødelokalet ”Aulaen”, Hovedstien 14, 2650 Hvidovre.

Midlertidige retsvirkninger

Efter § 17 i planloven må ejendomme ikke bebygges eller udnyttes sådan, at det kan foregribe den endelige lokalplans indhold. Dette gælder, indtil lokalplanen er vedtaget endeligt og offentliggjort, dog højst ét år efter forslagets offentliggørelse.

Miljøvurdering

Lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter (VVM) stiller i visse tilfælde krav om, at der skal laves en miljøvurdering af den pågældende plan. I forbindelse med udarbejdelsen af lokalplansforslaget er der gennemført en screening af planens miljøpåvirkning.

Kommunen har efter miljøvurderingslovens § 10 vurderet, at der ikke skal gennemføres en miljøvurdering, jævnfør § 8, stk. 1 og 2.

Lokalplanen gælder for et mindre afgrænset område. Og der vurderes ikke at fremkomme nye oplysninger gennem en miljøvurdering. Lokalplanen fastlægger alene anvendelsen samt mindre bygningsomdannelser af et mindre område på lokalt plan. Planen muliggør ikke anlægsarbejder, som er optaget i lovens bilag, eller projekter, der i størrelse og karakter vurderes at få væsentlig indvirkning på miljøet.

På baggrund af screeningen har kommunen vurderet, at lokalplanens gennemførelse ikke vil have en væsentlig indvirkning på miljøet i lovens forstand. Derfor er der ikke udarbejdet en fuld miljøvurdering i overensstemmelse med § 10 i Lov om Miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter (VVM) (lovbekendtgørelse nr. 1225 af 25. oktober 2018).